RUMAH123: MARKETPLACE PROPERTI, IKLAN AGEN, PEMASARAN DEVELOPER, DAN SOLUSI KPR DALAM 99 GROUP

Rumah123 adalah portal properti Indonesia yang dioperasikan PT Web Marketing Indonesia. Kebijakan privasi menyatakan perusahaan tersebut merupakan anak perusahaan 99 Group Pte Ltd.

Platform menyediakan pencarian properti dijual dan disewa, proyek baru, agen, iklan properti, kalkulator KPR, pengajuan KPR, take over, kredit multiguna, panduan, forum Teras123, event, serta solusi pemasaran bagi developer.

Footer aktif 2026 menyatakan Rumah123 merupakan bagian dari 99 Group. Group tersebut juga mengoperasikan 99.co Indonesia, 99.co Singapura, dan SRX.

Permanent Entity ID 351 berfokus pada brand Rumah123 dan layanan portalnya. Entity 352 nanti perlu digunakan untuk 99 Group Indonesia sebagai organisasi atau ekosistem yang lebih luas. Keduanya tidak boleh digabung menjadi duplicate page.

Marketplace properti

Rumah123 menampilkan rumah, apartemen, tanah, vila, ruko, ruang komersial, gudang, kontrakan, proyek baru, dan jenis properti lain.

Listing berasal dari agen, developer, pemilik, serta pihak ketiga. Pengguna dapat mencari berdasarkan lokasi, harga, luas, kamar, sertifikat, dan filter lain.

Platform bukan pemilik seluruh properti. Syarat menyatakan PT Web Marketing Indonesia tidak membuat jaminan mengenai keakuratan atau keandalan informasi pada platform, termasuk konten pihak ketiga.

Karena itu, pengguna tetap perlu melakukan due diligence:

• identitas;
• kewenangan agen;
• sertifikat;
• status hak;
• PBB;
• izin;
• sengketa;
• tunggakan;
• kondisi fisik;
• akses;
• dan nilai.

Tampilan iklan tidak berarti dukungan atau rekomendasi perusahaan menurut syarat.

Label “properti pilihan”, “terpopuler”, “unggulan”, atau penempatan premium perlu dibedakan dari audit independen.

Listing terverifikasi

Halaman produk menyebut listing terverifikasi. Scope verifikasi tidak dijelaskan lengkap pada halaman publik yang diperiksa.

Verifikasi dapat berarti akun, telepon, dokumen, atau pemeriksaan data tertentu. Ia tidak otomatis menjamin:

• kepemilikan;
• legalitas;
• tidak ada sengketa;
• kondisi bangunan;
• harga wajar;
• atau ketersediaan.

Pengguna perlu meminta bukti dari pengiklan dan melakukan pengecekan ke instansi serta profesional.

Rumah123 perlu memberi definisi badge secara transparan serta tanggal verifikasi.

Agen atau developer juga perlu memperbarui listing. Unit yang telah terjual tidak boleh tetap dipasarkan.

Fungsi feedback serta pengaduan konsumen tersedia dan perlu digunakan untuk listing palsu, duplikasi, atau informasi menyesatkan.

Iklan agen properti

Agen dapat memasang listing serta membeli fitur premium untuk meningkatkan visibility.

Produk dapat mencakup featured listing, placement, agent profile, leads, campaign, analytics, dan tools lain.

Agen perlu memahami:

• harga;
• kuota;
• masa aktif;
• refresh;
• featured;
• user;
• listing limit;
• leads;
• renewal;
• dan refund.

Penempatan premium adalah iklan. Posisi tinggi bukan penilaian kualitas agen.

Agen wajib memiliki persetujuan pemilik serta informasi yang benar. Foto, alamat, dan dokumen perlu digunakan sesuai kewenangan.

Lead hanya boleh dipakai untuk kebutuhan properti terkait. Agen tidak boleh menambahkan pencari properti ke marketing list lain tanpa dasar.

Syarat penggunaan agen terpisah tersedia. Agen perlu menyimpan versi yang berlaku saat membeli paket.

Pemasaran developer

Rumah123 menawarkan pemasaran terintegrasi bagi developer. Produk dapat mencakup listing proyek, iklan premium, social media, video, artikel advertorial, event, leads, dan fasilitas KPR pada halaman proyek.

Developer perlu meminta definisi deliverable:

• impression;
• clicks;
• leads;
• valid leads;
• duplicate;
• audience;
• placement;
• campaign duration;
• content;
• dan reporting.

Halaman produk menyebut program prospek berkualitas dengan jumlah serta jangka waktu terukur. Klaim tersebut harus dituangkan dalam kontrak.

Lead tidak sama dengan booking atau penjualan. Developer tetap bertanggung jawab atas proses sales, harga, izin, pembangunan, serah terima, dan konsumen.

Artikel advertorial harus diberi label. Konten berbayar tidak boleh terlihat seperti penilaian editorial independen.

Data pencari properti yang diteruskan ke developer perlu memiliki consent dan batas penggunaan.

Solusi KPR

Rumah123 menyediakan kalkulator KPR, pengajuan online ke beberapa bank, take over, serta kredit multiguna.

Halaman produk menyebut pengguna dapat mengajukan kepada banyak bank sekaligus serta membandingkan penawaran.

Rumah123 bukan bank dan tidak menentukan approval. Bank menilai penghasilan, pekerjaan, usia, utang, riwayat kredit, properti, appraisal, serta kebijakan risiko.

Simulasi hanya estimasi. Total biaya dapat mencakup:

• bunga;
• margin;
• provisi;
• administrasi;
• appraisal;
• notaris;
• asuransi;
• pajak;
• dan penalti.

Pengguna perlu mengetahui bank mana menerima data, kapan credit inquiry dilakukan, serta apakah data dipakai untuk marketing produk lain.

Privacy policy mengizinkan pembagian informasi kepada perusahaan jasa keuangan, penyedia investasi, telekomunikasi, klien, serta service provider dalam kondisi tertentu.

Consent untuk pemasaran langsung perlu terpisah. Pengguna harus dapat opt-out.

Take over KPR

Take over dapat menurunkan cicilan atau mengubah tenor, tetapi membawa biaya dan risiko.

Pengguna perlu menghitung:

• penalti bank lama;
• appraisal;
• notaris;
• provisi;
• asuransi;
• biaya administrasi;
• serta bunga setelah masa fixed.

Rumah123 menyediakan simulasi dan jalur pengajuan. Keputusan final berada pada bank.

Informasi suku bunga perlu memiliki tanggal serta syarat. Angka promo dapat hanya berlaku untuk profil tertentu.

Kredit multiguna dengan jaminan properti dapat menyebabkan kehilangan agunan bila terjadi gagal bayar. Platform perlu memberi penjelasan risiko yang seimbang.

Kalkulator tidak menggantikan advice dari bank atau konsultan keuangan independen.

Properti baru

Rumah123 menampilkan halaman proyek baru serta unit dari developer. Informasi dapat mencakup harga, tipe, luas, fasilitas, lokasi, dan status pembangunan.

Calon pembeli perlu memeriksa:

• developer;
• izin;
• hak tanah;
• PBG;
• jadwal;
• spesifikasi;
• pembayaran;
• escrow;
• refund;
• dan serah terima.

Render bukan kondisi final. Perubahan desain, material, dan fasilitas perlu diatur dalam PPJB.

Label proyek populer atau pilihan bukan jaminan investasi.

Developer perlu memperbarui inventory dan harga. Pengguna harus meminta pricelist dan dokumen resmi.

Rumah123 tidak menggantikan kewajiban developer.

Cari agen

Platform menyediakan direktori agen. Profil dapat membantu pengguna menemukan agen berdasarkan wilayah serta listing.

Pengguna perlu memeriksa kantor, identitas, pengalaman, kewenangan, dan referensi.

Agen yang muncul pada platform tidak otomatis menjadi karyawan PT Web Marketing Indonesia.

Komisi serta hubungan agen dengan penjual perlu dijelaskan. Jangan membayar komisi atau tanda jadi tanpa dokumen.

Agen perlu menjaga data pengguna. Nomor, email, budget, dan kebutuhan tidak boleh digunakan di luar tujuan.

Platform perlu memiliki moderation, suspension, complaint, dan appeal.

Teras123 dan kontribusi pengguna

Rumah123 menyediakan Teras123 sebagai forum atau ruang diskusi properti.

Konten pengguna tidak sama dengan nasihat profesional. Informasi hukum, pajak, KPR, investasi, atau konstruksi perlu diverifikasi.

Pengguna tidak boleh membagikan KTP, sertifikat, alamat lengkap, rekening, atau data sensitif di forum publik.

Syarat menyatakan perusahaan dapat menghapus, mengubah, atau menonaktifkan kontribusi berdasarkan diskresi dalam kondisi yang disebutkan.

Kontribusi harus menghormati hak cipta, privasi, dan larangan konten melanggar hukum.

Platform perlu membedakan jawaban resmi, moderator, user, dan sponsored content.

Panduan properti

Rumah123 menerbitkan artikel tentang pembelian, penjualan, sewa, desain, pajak, hukum, dan investasi.

Artikel membantu pengguna memahami proses. Namun fakta dapat berubah, sehingga tanggal serta sumber perlu diperiksa.

Contoh artikel jual beli lewat notaris diperbarui April 2026. Meski demikian, beberapa angka biaya atau pajak dalam artikel dapat memerlukan review terhadap aturan resmi terbaru.

Konten editorial tidak menggantikan notaris, PPAT, bank, penilai, arsitek, atau konsultan hukum.

Artikel yang menyebut produk atau developer perlu memberi disclosure bila merupakan advertorial.

Rumah123 juga menerbitkan market report serta insight. Metodologi, sample, dan periode perlu tersedia agar data dapat dinilai.

API dan widget

Halaman syarat penggunaan mencakup ketentuan API serta widget Rumah123 yang diperbarui Maret 2020.

API memungkinkan pihak tertentu mengakses atau menampilkan data berdasarkan kontrak. Widget memungkinkan konten ditampilkan pada website lain.

Dokumen tersebut sudah lama dibanding kondisi produk 2026. Pengguna enterprise perlu meminta terms terbaru, versioning, rate limit, attribution, data license, support, dan deprecation.

Data properti berubah cepat. Integrator perlu memastikan update serta removal ikut tersinkronisasi.

API access tidak otomatis memberi hak scraping atau membuat dataset permanen.

Privacy dan data lead juga perlu diatur. Pihak ketiga yang menerima data harus memiliki tanggung jawab sendiri.

Privacy policy

Kebijakan privasi terakhir diperbarui Desember 2024. Dokumen menyatakan PT Web Marketing Indonesia mengoperasikan Rumah123, sementara 99 Group Pte Ltd mengoperasikan 99.co.

Data dapat dikumpulkan melalui akun, social login, formulir, survey, promosi, kontak support, kontribusi, debt collection, employment, badan terkait, serta service provider.

Data wajib dapat mencakup nama, kontak, dan detail lain. Data aktivitas, IP, cookies, web beacon, serta measurement tools juga diproses.

Informasi dapat dibagikan kepada:

• 99 Group;
• related bodies;
• service providers;
• clients;
• financial services;
• investment providers;
• telecommunication providers;
• dan business partners.

Dokumen menyatakan direct marketing membutuhkan consent serta menyediakan opt-out.

Data dapat disimpan pada server di negara pengguna atau data center di Australia, Amerika Serikat, Eropa, dan Asia. Ini merupakan transfer lintas negara yang perlu dikelola sesuai UU PDP.

Hak pengguna Indonesia perlu dituliskan lebih eksplisit. Bagian detail hak pada policy lebih banyak berfokus pengguna EEA dan GDPR.

Data lintas 99 Group

Rumah123 adalah bagian ekosistem 99 Group. Data dapat digunakan bersama untuk menyediakan layanan, analytics, marketing, serta platform regional sesuai policy.

Group sharing tidak berarti seluruh karyawan serta entitas boleh melihat seluruh data. Role serta purpose limitation tetap diperlukan.

Pengguna perlu mengetahui apakah data dari Rumah123 juga digunakan untuk 99.co atau SRX dan dalam kondisi apa.

Perusahaan perlu menyediakan daftar subprocessor, negara, retention, deletion, serta incident notification.

Pencari properti sebaiknya tidak mengunggah dokumen sensitif sebelum pihak penerima jelas.

Agen dan developer yang menerima lead menjadi pengendali atau pihak yang memiliki kewajiban tersendiri.

Cookies dan advertising

Rumah123 memakai cookies, web beacons, analytics, advertising partner, serta measurement tools.

Data digunakan untuk statistik, tren, layanan, diagnosis, targeting, dan iklan relevan.

Pihak ketiga dapat menggunakan cookies sendiri. Privacy policy menyatakan Rumah123 tidak memiliki kendali atas seluruh cookies tersebut.

Pengguna dapat menolak atau menghapus cookies, tetapi fitur dapat terpengaruh.

Consent management perlu memisahkan necessary, analytics, personalization, dan advertising.

Property browsing dapat mengungkap lokasi, budget, serta kebutuhan keluarga. Profil iklan perlu dibatasi dan aman.

Legal entity dan group history

Rumah123 didirikan pada 2007. Halaman About mencatat perpindahan ke iProperty Group pada 2011, akuisisi iProperty oleh REA Group pada 2017, serta masuk ke 99 Group Indonesia pada 2019.

Riwayat tersebut berguna untuk knowledge graph, tetapi status current adalah PT Web Marketing Indonesia sebagai operator dan 99 Group Pte Ltd sebagai parent group menurut privacy policy.

Entity 352 perlu membahas 99 Group Indonesia secara terpisah. Rumah123 adalah brand dan product platform.

Footer 2026 serta layanan pengaduan menggunakan PT Web Marketing Indonesia.

Alamat korporasi tidak tampil jelas pada homepage yang diperiksa. Procurement perlu meminta registered address, NIB, dan dokumen terbaru.

Status operasional terbaru

Website aktif pada Juli 2026. Homepage menggunakan hak cipta 2026 dan menampilkan listing, proyek baru, KPR, agen, serta artikel.

Artikel property guide masih diperbarui sampai April 2026. Produk KPR, take over, dan multiguna tersedia pada navigasi.

Rumah123 juga menampilkan event dan pemasaran developer. Lowongan kerja diarahkan ke kanal 99 Group.

Aktivitas tersebut mendukung status operasional, tetapi tidak membuktikan kualitas leads, akurasi listing, kondisi keuangan, keamanan, atau tingkat keberhasilan KPR.

Klaim melayani jutaan pengguna serta menjadi portal terbesar dicatat self-reported.

Pertanyaan sebelum memakai Rumah123

1. PT Web Marketing Indonesia atau entitas 99 Group mana yang menjadi kontrak?
2. Apa arti listing terverifikasi?
3. Apakah penempatan properti berbayar atau organik?
4. Berapa listing, user, featured slot, dan masa paket?
5. Bagaimana invalid serta duplicate leads dihitung?
6. Bank dan mitra finansial mana yang menerima data?
7. Apakah satu pengajuan dikirim ke banyak bank?
8. Di negara mana data disimpan?
9. Apakah data dibagikan ke 99.co dan SRX?
10. Bagaimana consent marketing dan opt-out dikelola?
11. Apakah API terms 2020 masih berlaku?
12. Bagaimana listing, leads, dan data account diekspor saat layanan berakhir?

Status verifikasi dan keterbatasan

Confirmed:

• PT Web Marketing Indonesia mengoperasikan Rumah123.
• PT Web Marketing Indonesia adalah anak perusahaan 99 Group Pte Ltd.
• Rumah123 adalah bagian 99 Group.
• Produk mencakup jual, beli, sewa, proyek baru, agen, KPR, take over, multiguna, forum, konten, serta pemasaran.
• Privacy policy terakhir diperbarui Desember 2024.
• Data dapat ditransfer ke data center di Australia, Amerika Serikat, Eropa, dan Asia.
• Direct marketing membutuhkan consent menurut policy.
• Website aktif pada Juli 2026.

Self-reported:

• Melayani jutaan pengguna.
• Klaim terbesar, terpercaya, listing terverifikasi, leads berkualitas, dan pemasaran terbaik.
• Awards, testimonials, featured project, serta popular rankings.
• Data pasar internal.

Unverified:

• Registry terbaru, NIB, PSE, registered address, security certifications, subprocessor, incident history, dan kondisi keuangan.
• Scope verifikasi listing, lead quality, pricing, refund, SLA, KPR partner list, approval rate, dan complaint metrics.
• API serta widget terms terbaru.
• Pembagian data per brand dalam 99 Group.

Ringkasan untuk pengambil keputusan

Rumah123 adalah salah satu brand utama 99 Group untuk pasar properti Indonesia. Platform menggabungkan marketplace, agent advertising, developer marketing, konten, forum, dan layanan KPR.

Nilainya berada pada jangkauan serta integrasi ekosistem. Risiko utamanya adalah ketergantungan pada data pihak ketiga, penempatan berbayar, pembagian leads, transfer data lintas negara, serta penggunaan informasi KPR.

Rumah123 tidak diklasifikasikan sebagai UMKM. Posisi yang lebih tepat adalah property marketplace dan proptech platform dalam 99 Group.

SUMBER UTAMA

R123-01

Judul: Rumah123 Homepage Publisher: PT Web Marketing Indonesia URL: https://www.rumah123.com/ Tanggal diperiksa: 31 Juli 2026 Digunakan untuk: Legal entity, marketplace, KPR, agents, complaints, 99 Group, dan status aktif. Limitation: Klaim ukuran, popularitas, dan testimoni self-reported.

R123-02

Judul: Kebijakan Privasi Publisher: PT Web Marketing Indonesia / 99 Group Pte Ltd URL: https://www.rumah123.com/kebijakan-privasi/ Tanggal pembaruan: Desember 2024 Tanggal diperiksa: 31 Juli 2026 Digunakan untuk: Operator, parent group, data collection, sharing, marketing, transfer, cookies, dan rights. Limitation: Hak pengguna Indonesia serta data map per produk perlu diperjelas.

R123-03

Judul: Syarat Penggunaan Publisher: PT Web Marketing Indonesia URL: https://www.rumah123.com/syarat-penggunaan/ Tanggal pembaruan: Bagian API Maret 2020 Tanggal diperiksa: 31 Juli 2026 Digunakan untuk: Disclaimer listing, third-party ads, contributions, API, widget, dan legal entity. Limitation: Halaman menggabungkan beberapa terms lama dan perlu versioning yang lebih jelas.

R123-04

Judul: Tentang Kami Publisher: Rumah123 URL: https://www.rumah123.com/tentang-kami/ Tanggal diperiksa: 31 Juli 2026 Digunakan untuk: Sejarah, 99 Group relationship, management, dan awards. Limitation: Group history serta klaim perusahaan.

R123-05

Judul: Produk dan Layanan Publisher: Rumah123 URL: https://www.rumah123.com/produk/ Tanggal diperiksa: 31 Juli 2026 Digunakan untuk: KPR, take over, multiguna, agent products, developer marketing, leads, event, dan advertorial. Limitation: Harga, SLA, partner, dan metodologi leads tidak tersedia lengkap.

R123-06

Judul: Proses Jual Beli Rumah Melalui Notaris Publisher: Rumah123 URL: https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-129575-aturan-jual-beli-rumah-id.html Tanggal pembaruan: 28 April 2026 Tanggal diperiksa: 31 Juli 2026 Digunakan untuk: Freshness content dan due-diligence context. Limitation: Artikel editorial bukan sumber hukum primer; angka biaya perlu diverifikasi.

R123-07

Judul: 99 Group Company Profile Publisher: LinkedIn URL: https://sg.linkedin.com/company/99-co Tanggal diperiksa: 31 Juli 2026 Digunakan untuk: Brands, regional operations, dan activity. Limitation: Profil dikelola grup.

CATATAN VERIFIKASI

Duplicate status: Rumah123, PT Web Marketing Indonesia, 99 Group Indonesia, 99 Group Pte Ltd, 99.co Indonesia, 99.co Singapore, dan SRX memerlukan parent/product mapping. Conflict status: High listing, sponsored-placement, lead, KPR, cross-border-data, and policy-version risk. Missing data: Registry, NIB, PSE, registered address, pricing, SLA, bank list, API current terms, DPA, subprocessor, security audit, and complaint metrics. Publish status: Tetap draft.